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2006年12月02日18:00

カテゴリ: 独立起業超入門講座（ビジネスプラン作成）; ビジネスプラン作成

起業家、渡邊社長のビジネスプラン（その４）

【ビジネスプラン（その４）】
　９．リスクと解決策

９．リスクと解決策「想定されるリスクと対処方法」

（１）大手オフィス仲介会社が、30坪以下のオフィスにも、新たな事業機会を求めて、参入してくる可能性があります。

大手会社のホームページには、当然ながら、起業の際に役立つコンテンツ等はなく、基本的に、物件を検索する機能しかありません。そこで、起業時に役立つノウハウ等のコンテンツをホームページ上に置くことで、差別化を図ります。

（２）ビルオーナー側の仲介会社が、仲介手数料を引き下げて、対抗してくる可能性があります。

すでに、㈱オフィス・エージェントという会社が、仲介手数料無料で事業を行っております。ただし、それは、ビルオーナーと契約しているビルのみであり、30坪以下のオフィスはありません。そのため、30坪以下のオフィスを専門に扱うことで、対抗できます。

（３）設立と同時にオフィスを借りる企業などの場合、ビルオーナーから、貸すことを断られる可能性があります。

ビルオーナーの不安を解消するために、滞納保証会社と提携します。万が一、入居した企業が経営不振で家賃滞納が発生した場合には、保証会社が代わりにオーナーに弁済することを条件に、許可を求めます。また、新生地所管理物件を紹介することで、まったくの新規開業で、信用力がなく、借りられない層にも円滑に事務所を提供できます。

（４）小規模事務所の供給数の不足

駅	面積	件数
渋谷	２６～５０㎡	３３１件
	５１～１００㎡	３６８件
	１０１㎡以上	２２８件
恵比寿	２６～５０㎡	５９件
	５１～１００㎡	３２件
	１０１㎡以上	３２件
目黒	２６～５０㎡	３０件
	５１～１００㎡	３８件
	１０１㎡以上	３８件
新宿	２６～５０㎡	２５４件
	５１～１００㎡	２０３件
	１０１㎡以上	２０３件

　（平成１８年４月１８日レインズ検索結果）

　駅によって、事務所の数は大きく変わるようですが、供給量として、１０１㎡以上の物件数が多いとか、逆に５０㎡未満の狭い物件が少ないということはありませんでした。逆に、30坪未満の物件の方が数は多く、また、従業員数も少ない企業の方が数が圧倒的に多いことから、広い物件を扱うよりも、成約の件数は多くなると思われます。