１０．資金計画
１０．資金計画
『当初必要資金』 304.245万円
内訳 事務所費用 保証金 16.9万円
家賃1か月分9.345万円
パソコン 17万円 書棚 1万円
ソフト 3万円 事務用品 5万円
封筒 1万円 消耗品 4万円
名刺 1万円 コピー機代 7万円
ホームページ 3万円 原付 15万円
免許登録料 190万円 会社設立登記31万円
「事業シミュレーション」（単位：万円）
※法人税等は利益の４０％で計算しています。
『売り上げ根拠』
＜仲介手数料＞
１件２２万円で計算しました。（2006年7月現在で、例えば、新橋駅の家賃相場をみると、10.5万円〜56万円程度。低く見積もって、平均15万円と考えました。そのうち半分の案件で広告料がとれると考え、一件約22万円としました。）
（3ヶ月目）・・・成約件数 2件
（ネットからの反響数２０件 × 成約率１０％）
仲介手数料： 成約数 ×２２万円 ＝ 44万円
（4ヶ月目）・・・成約件数 4件
（ネットからの反響数４０件 × 成約率１０％）
仲介手数料： 成約数 ×２２万円 ＝ 88万円
（5ヶ月目）・・・成約件数 6件
（ネットからの反響数６０件 × 成約率１０％）
仲介手数料： 成約数 ×２２万円 ＝ 132万円
（6ヶ月目）・・・成約件数 8件
（ネットからの反響数８０件 × 成約率１０％）
仲介手数料： 成約数 ×２２万円 ＝ 176万円
（7ヶ月目）・・・成約件数 10件
（ネットからの反響数１００件 × 成約率１０％）
仲介手数料： 成約数 ×２２万円 ＝ 220万円
※ 宅建業の免許がとれるのが、3ヶ月目なので、３ヶ月目から売り上げが発生します。
＜メールマガジン代行＞
前勤務先から、メールマガジンの執筆を引き続き行うことを依頼されました。月2回の発行で、月5万円の報酬です。
『毎月の経費』
（内訳）
「人件費」
給料 50万円 保険年金 13.1万円
交通費 1万円
「家賃」 9.345万円
（3ヶ月毎に5千円ずつ上昇。1年後この金額まで上がる）
「その他」
備品 1万円 事務用品 1万円
消耗品 1万円 通勤以外の交通費 2万円
運送費 2万円 通信費 2.5万円
（サーバーレンタル代含む）
交際費 3万円 広告宣伝費 3万円
その他 1.５万円 （電話秘書）
税理士 3万円 社会保険労務士 1.5万円
「支払い利息」
借り入れ返済金 5.2万円
（３００万円を５年返済、2.5％の金利で計算）
※このうち、売り上げ増大により、運送費と交通費が契約一件増につき１万円ずつ上昇。
※9ヶ月目からは、1人アルバイトを雇うので、人件費が上がる。
